Die Order über die Fondsgesellschaft wäre derzeit keine gute Wahl. Selbst wenn man den reduzierten Ausgabeaufschlag von 2,5% zum Vergleich heranzieht, wird der Fonds an der Börse noch immer mit einem Abschlag von ca. 8% gehandelt. Gerade bei einem offenen Immobilienfonds würde man so schnell die Rendite mehrerer Jahre verschenken.
Sofern du den Fonds kaufen möchtest, solltest du dies also auf jeden Fall an der Börse tun. Liquide Börsenplätze für diesen Fonds wären beispielsweise die Börse Stuttgart oder Tradegate.
Da in diesem Thread ebenfalls der Fonds an sich angesprochen wurde: auch wenn es in diesem Forum gerne getan wird, ist ein Vergleich offener Immobilienfonds mit reinen Aktienfonds nicht sinnvoll. Rendite erfordert Risiko, und da letzteres bei den offenen Immobilienfonds historisch zumindest überschaubar ist, bewegen sich diese nunmal auch eher im Schneckentempo gen Norden. Auch die Haltefrist der Anteile ist in der Praxis weniger relevant, da die Anteile jederzeit an der Börse verkauft werden können.
Allerdings sollten deine Eltern sich vor dem Kauf ebenfalls bewusst sein, dass die meisten offenen Immobilienfonds nicht ohne Grund derzeit mit hohen Abschlägen an der Börse gehandelt werden. Die meisten dieser Fonds sind überwiegend in Gewerbeimmobilien investiert, welche aufgrund von Corona unter Druck stehen. Hierbei ist noch nicht abzusehen, wie hoch die daraus resultierenden Mietausfälle letztendlich ausfallen werden und welche langfristigen Auswirkungen Wandel wie der Trend zum Homeoffice oder zum Onlineshopping auf die Wertentwicklung der Immobilien haben werden. Die Abschläge der an den Börsen gehandelten Anteile zum Ausgabepreis der Fondsgesellschaft zumindest implizieren, dass der Markt Wertberichtigungen und eine Korrektur des Ausgabepreises nach unten für möglich hält. Deutlicher wird dies möglicherweise auch durch einen Blick auf die Kurse beliebiger Gewerbeimmobilien-Unternehmen, welche grundsätzlich das gleiche Geschäftsmodell wie dieser Fonds haben. Von den Kursen vor Corona sind diese noch weit entfernt.
Ich selber habe im Frühjahr meine offenen Immobilienfonds in Aktien umgeschichtet. Stand heute würde ich diese vermutlich nicht kaufen. Müsste ich mich jedoch für einen offenen Immobilienfonds entscheiden, würde ich einen nehmen, welcher in Wohnimmobilien investiert. Hier sind die Zukunftsaussichten meiner Meinung nach klarer.
Als Anregung und um nochmal auf die Gegenvorschläge mit den Aktienfonds/ETFs zurückzukommen: Natürlich sind diese Produkte riskanter als offene Immobilienfonds und unterliegen höheren Preisschwankungen. Dennoch bedeutet das nicht, dass risikoscheue Personen nicht in die Assetklasse Aktien anlegen sollten. Durch das Festlegen einer passenden Assetallokation zwischen riskanten (Aktien) und sicheren (Tagesgeld) Anlagen kann jeder sein persönliches Risiko steuern.
