@jms schrieb:Ich habe ein Haus und würde zur Zeit sehr viel Geld bekommen, wenn ich es verkaufe. Ich möchte aber drin wohnen bleiben und nicht verkaufen. Kann ich mich irgendwie absichern gegen fallende Preise? Leerverkauf geht ja wohl nicht, Puts gibt es wohl auch nicht. Was gibt es noch?
Hallo @jms,
Du stellst eine interessante Frage, auf die es meiner persönlichen Meinung nach leider keine wirklich gute Antwort gibt.
Du könntest natürlich Dein Haus an einen Kapitalanleger verkaufen und dann in Deinem eigenen, ehemaligen Haus zur Miete wohnen.
Allerdings inklusive aller Risiken, die damit verbunden sind. Beispielsweise könnte der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden und Dich dann nach einer gewissen Wartefrist (verlängert um etwaige Räumungsklagen) "rauswerfen". 
Außerdem ist es dann irgendwie nicht mehr ganz das Gleiche wie in der wirklich eigenen Immobilie zu wohnen.
Dann gibt es noch etwas seltsame Konstruktionen, dass Du einen Teil des Immobilienwertes gleich bekommst und lebenslanges Wohnrecht hast. Später aber Dein Haus einem Investor gehört also mit Vererben, Verschenken, Weiterverkaufen etc. nichts mehr geht.
Das würde mich oder Dich gar nicht unterhalten. 
Das Einzige, was mir einfällt um ein bisschen Zusatzrendite zu generieren: Nehme einen kleinen Kredit zur freien Verwendung auf und biete ggf. das Haus als Sicherheit.
Und lege diese Kreditsumme (natürlich ohne das Haus wirklich zu verkaufen) in sichere Aktien bzw. Aktienfonds an. Dann könntest Du die Marge aus erwarteter Aktienrendite - Steuern - Finanzierungsaufwand vereinnahmen.
Aber leider ist dies keine wirkliche Absicherung gegen mögliche Wertverluste.
Denke aber immer an den indirekten Nutzen Deines Hauses: Du musst keine Miete zahlen und hast auch nicht dauern fremde Leute wie den Heizungsableser in Deinem Zuhause, der jedes einzelne Zimmer abläuft.
Wahrscheinlich ist es die höchste Rendite, wenn Du Dich an Deinem Haus freuen kannst. Sehe einfach die Immobilienpreissteigerung oder -stagnation als ein virtuelles Preisschild ganz ohne Bedeutung für Deine Zufriedenheit.
Ich hoffe das hilft schon ein bisschen....
Liebe Grüße
Glücksdrache
@Glücksdrache schrieb:
@jms schrieb:Ich habe ein Haus und würde zur Zeit sehr viel Geld bekommen, wenn ich es verkaufe. Ich möchte aber drin wohnen bleiben und nicht verkaufen. Kann ich mich irgendwie absichern gegen fallende Preise? Leerverkauf geht ja wohl nicht, Puts gibt es wohl auch nicht. Was gibt es noch?
Hallo @jms,
Du stellst eine interessante Frage, auf die es meiner persönlichen Meinung nach leider keine wirklich gute Antwort gibt.
Du könntest natürlich Dein Haus an einen Kapitalanleger verkaufen und dann in Deinem eigenen, ehemaligen Haus zur Miete wohnen.
Allerdings inklusive aller Risiken, die damit verbunden sind. Beispielsweise könnte der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden und Dich dann nach einer gewissen Wartefrist (verlängert um etwaige Räumungsklagen) "rauswerfen".
Außerdem ist es dann irgendwie nicht mehr ganz das Gleiche wie in der wirklich eigenen Immobilie zu wohnen.
Dann gibt es noch etwas seltsame Konstruktionen, dass Du einen Teil des Immobilienwertes gleich bekommst und lebenslanges Wohnrecht hast. Später aber Dein Haus einem Investor gehört also mit Vererben, Verschenken, Weiterverkaufen etc. nichts mehr geht.
Das würde mich oder Dich gar nicht unterhalten.
Das Einzige, was mir einfällt um ein bisschen Zusatzrendite zu generieren: Nehme einen kleinen Kredit zur freien Verwendung auf und biete ggf. das Haus als Sicherheit.
Und lege diese Kreditsumme (natürlich ohne das Haus wirklich zu verkaufen) in sichere Aktien bzw. Aktienfonds an. Dann könntest Du die Marge aus erwarteter Aktienrendite - Steuern - Finanzierungsaufwand vereinnahmen.
Aber leider ist dies keine wirkliche Absicherung gegen mögliche Wertverluste.
Denke aber immer an den indirekten Nutzen Deines Hauses: Du musst keine Miete zahlen und hast auch nicht dauern fremde Leute wie den Heizungsableser in Deinem Zuhause, der jedes einzelne Zimmer abläuft.
Wahrscheinlich ist es die höchste Rendite, wenn Du Dich an Deinem Haus freuen kannst. Sehe einfach die Immobilienpreissteigerung oder -stagnation als ein virtuelles Preisschild ganz ohne Bedeutung für Deine Zufriedenheit.
Ich hoffe das hilft schon ein bisschen....
Liebe Grüße
Glücksdrache
Hallo zusammen,
So oder so, sehe ich das auch.
Darf ich freundlichst Fragen, in welcher Stadt die Immobilie steht.
G.
hhh
Die
...Dörfer der BRD wären dann aber nicht dabei 
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Oh, ich bin sprachlos 
Es liegt sicher daran das ich nur ein Maurer bin,
und nicht in die feine Gesellschaft von den Empfindlichen ...................passe
Auch an eine Bauberatung bin ich nicht interessiert.
Und eine Goldene Waage zum abwägen der Worte haben wir in unserem schönen Dom.
In diesem sinne
...mach et jott
PS
Aber austeilen liegt Dir schon, gell 
