Hallo @inliner,
für konservative, recht stetige Rendite sind offene Immobilienfonds immer eine gute Beimischung zum Depot. Wie @nmh schon sagte, kann man da immer mit recht soliden 3-5% p.a. Rendite rechnen, wenn man die richtigen Fonds ausgewählt hat.
Ein sicheres Pferdchen über die letzten Jahre (bzw. schon Jahrzehnte) war z.B. immer der hausinvest oder hausinvest europa WKN 980701 von der CommerzReal.
Was zu beachten ist: immer recht hohe Ausgabeaufschläge ab 5% p.a.... d.h. das erste Jahr/ die ersten beiden Jahre ist/sind im Endeffekt für lau. Dazu noch eine Verwaltungsgebühr von 1% p.a., das ist schon recht hoch.
Außerdem sollte noch die Reform des Investmentsteuergesetztes beachtet werden, die u.U. ab 01.01.2018 zu gewissen Nachteilen für Kleinanleger führen kann, aber bei 200k Anlagesumme kann man ja fast nicht mehr von Kleinanlegern sprechen. Evtl. hier mal nachlesen. Es gab da letztens noch eine bessere Quelle, direkt offene Immofonds betreffend, diese finde ich ad hoc leider nicht mehr.
Ich persönlich reduziere daher diese Positionen zum Jahresende hin dementsprechend etwas und warte erst einmal ab.
Ein recht geringes aber nicht zu vernachlässigendes Risiko besteht darin, wenn der Fonds vorübergehend "geschlossen" wird, um das Abfließen liquider Mittel zu verhindern; das passiert vorrangig am Gipfel von Immobilienblasen (ich bzw. wir alle haben es also schon einmal vor nicht allzu langer Zeit miterlebt). Das Management des Fonds verbietet dann für eine Weile (können mehrere Monate sein) die Rückgabe von Anteilen, um flüssig und handlungsfähig zu bleiben. Problem: der Kurs kann dabei rapide sinken, weil manche institutionelle Investoren eben doch verkaufen dürfen.
VG
